不動産鑑定なら宮崎県宮崎市の株式会社長友総研にお任せ下さい。
不動産鑑定士とは
不動産鑑定士とは、不動産の適正な価値判断ができる唯一の国家資格者です。
不動産鑑定士とは、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度な専門家です。
土地や建物などの不動産は、環境の変化や法改正、社会情勢の変動などのさまざまな要因の変化によって、その価値が変動しています。
当社所属の不動産鑑定士が、宮崎県内の不動産について適正な価値判断を行うことにより、宮崎県内の適正な地価の形成と課税の適正化に貢献して参ります。
不動産鑑定評価とは
不動産鑑定評価とは、不動産鑑定士が土地や建物などの不動産の経済価値について、地理的状況や法規制、市場経済などのさまざまな要因の調査を行って、鑑定評価額を決定することを言います。
不動産鑑定評価は、不動産を売買するとき、不動産を貸し借りするとき、不動産を相続・贈与するとき、不動産を担保に供するとき等、さまざまな場面で活用されます。
当社は、宮崎県内全域の不動産について不動産鑑定評価を行うことはもちろんのこと、高度な専門家である不動産鑑定士の目で不動産の有効活用や投資採算分析といった不動産運用のコンサルティングを行って参ります。
不動産鑑定評価書の活用例
■適正な価格を知ることができる
一般的に不動産の売却等の際には、不動産業者に査定を依頼し、算出された査定価格でそのまま売却してしまうケースがあります。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、不動産の適正な価格を把握しておくことで、損をしない取引を行うことができます。
■不動産トラブルの回避等ができる
地代や家賃は契約で合意した賃料に縛られるため、契約を更新していくにつれ周辺の賃料相場と現行の賃料が乖離する等、賃料改定に関するトラブルが発生することがあります。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、不動産の適正な賃料を把握しておくことで、賃料改定時のトラブルの回避等ができます。
■投資価値の判断ができる
不動産投資を始める際にどんな不動産に投資したらよいのか、既に行っている不動産投資が適正なものであるのか、疑問や不安は抱くものです。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、適正な不動産の価値を判定してもらうことで、投資価値のある不動産の判断ができます。
■公平な遺産分割ができる
不動産を含む相続財産を分割する際には、不動産を相続税評価額に基づいて遺産分割をするケースが多くありますが、これでは公平な遺産分割をすることができないことがあります。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、分割対象不動産の適正な価格を把握しておくことで、公平な遺産分割ができます。
■公平な財産分与ができる
離婚の際には、夫婦間の財産分与について揉めることがあります。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、適正な財産価値を把握しておくことで、公平な財産分与ができます。
■公平な共有不動産の分割ができる
親族間で不動産を共同で所有している際には、相続の発生や売買等により共有者間で揉めることがあります。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、不動産の適正な価格を把握しておくことで、公平な分割ができます。
■相続税の減額できる可能性
相続税の金額は路線価等を基に算出されるため、実際の不動産は不整形で用途が限られたり、極端に間口が狭く使い勝手が悪い土地等であっても、不利な条件が評価額に反映されず、高い相続税が算出されてしまうことがあります。
このような場合に不動産鑑定評価を活用し、相続税評価額が減額できる可能性があります。
不動産鑑定士による無料相談
当社では、不動産の価格、不動産に係る権利（借地権・借家権等）の価格、不動産の賃料（地代・家賃）及び不動産をとりまく諸問題解決のための無料相談を行っています。
不動産について、わからないこと、お困りのことがありましたら、まずは、無料相談をご利用下さい。
宮崎市及び宮崎県内全域の方からの様々な悩みについて、不動産鑑定評価のエキスパートとして、不動産鑑定士が的確なアドバイスをさせていただきます。
不動産鑑定評価をご相談されたい方や見積依頼についても、お気軽にお問い合わせください。
不動産鑑定士による無料相談・見積依頼
お電話でも無料相談を承っております。
0985-25-1464
0985-20-1345
